Здравейте! След среща с брокер от агенция за недвижими имоти, относно закупуване на имот с ипотека, останах изненадана от информацията, която ми даде, че за да си осигуря парите за самоучастие ще изтегля потребителски кредит и след това с ипотечния ще се обединят и ще ми остане само той. От досега прочетеното с различни статии, категорично съветват да не се тегли потребителски кредит преди ипотека, дори изобщо да не се теглят и двата кредита, защото ще отежни бюджета. Доколкото ми е известно, рефинансиране на ипотека, без да имам наказателна лихва може да стане след 12 месеца по новите изменения за ипотечни кредите. Както и, че ако имам вече потребителски кредит, финансирането за ипотечен може да е с по-малък процент? Объркана съм. Моля да ми разясните, има ли такава възможност потребителски кредит и след това обединен с ипотечен? Благодаря предварително!

Привет Ivon,

Това, което са Ви представили като възможност - да изтеглите потребителски кредит за първоначалните такси и самоучастие, с което да изтеглите после ипотечен кредит и с него да успеете да реализирате сделката по купуването на имота и да погасите предсрочно потребителския кредит е трудно реализируемо. Това за което Ви е отговорила колегата Vesela Genkova се прави далеч не във всички банки, а в няколко, да не кажа единици. Хипотезата за отпускане на допълнителни пари по Ипотечния кредит за ремонтно-довършителни дейности по имота се предлага от две-три банки (ако не греша). Освен това тази възможност предполага и допускането, че пазарната оценка на имота се различава значително от продажната цена и то в полза на Пазарната цена. За да е по-ясно на български - ако продавачът продава на по-ниска цена, отколкото е реалната пазарна цена в момента. Това също се случва много рядко. По-честа практика е алчността на продавача да е необуздана. Зависи колко е притиснат и дали бързо иска да реализира сделката, защото парите му трябват спешно.

Като финансов консултант Ви съветвам да си дадете ясна сметка за някои неща, които в момента ескалират и са видни. Да си отговорите на въпросите - Защо нямам спестени пари за самоучастието и за първоначалните сметки (аз не знам защо, но ви е знаете). Ако нямам норма на спестяване и до сега не съм спестявала, отделяла сума, как ще го правя в следващите години, които предстоят? Дали имам буфер, авариен фонд, който би ми позволил 4-5 месеца ако не получавам доходи, да съхраня стандарта си на живот и да плащам вноските по кредита си? Дали мисля, че ако има рецесия ще запазя работното си място и заплатата си или ако имам фирма - същите и по-големи печалби и може ли нещо да ги срине? (Ако се чудите как може де стане това, попитайте днес някоя от туроператорите, или компания, която прави корпоративни събития. Да не изброявам други...)

Вероятно има и други неща за размисъл, но случаите напоследък ме карат непрекъснато да съветвам хората да действат рационално, а не емоционално. Знам че е трудно, но опитите ми продължават.

Хубав ден и съм сигурен, че ще вземете решението, което заслужавате.

Редактирано от потребител 12 март 2020 г. 20:04:13(UTC)  | Причина: правописна грешка

VeskoPavlov,

Благодаря за споделяне на опита. Тук обаче Ivon кандидатства за целеви ипотечен кредит, т.е. за закупуване на имота с ипотечен кредит. Просто парите не достигат за дофинансиране на сделката - самоучастието на кредитоискателя и първоначалните такси по сделката. И е принудена да тегли обикновен потребителски кредит, който да реши дефицита на средства.

Редактирано от потребител 12 март 2020 г. 20:01:09(UTC)  | Причина: правописна грешка