Привет, Натали,

Първо Честити Светли празници!

Чудесто е, че макар със закъснение успешно сте излезли от кредитната спирала. Чудесно е и че правите планове за бъдещето.

За останалото Ви решение постът ще е много дълъг. Защото има доста хипотези и предположения в него, които може и да не се сбъднат. И нещо да се обърка.

40 000 лв. потребителски кредит за 20% от "Зелена сделка" предполага, че апартаметът ще е 200 000 лв. , ако не коментираме цената, защото не знам за кой район на страната става дума. Но вноската по потребителския кредит ПК ще е около 450 лв. При положение, че апартаментът струва 200 000 лв. и ако пазарната стойност е толкова, то Банката ще отпусне ипотечен кредит-ИК с 80% от тази сума - 160 000 лв. При сегашните действащи лихви на търговските банки за ИК от 160 000 лв. за 30 години срок и при ГЛП (Годишен лихвен процент) 2.7% вноската ще е около 660 лв. Общото задължение по двата кредита ще е 1110 лв. Това е повече от 50% от Вашия доход 2000 лв. Някои банки ще "видят" увеличен риск във възможностите Ви за изплащане на такъв ИК и може и да откажат.
Възможно е пазарната стойност на имота да е по-голяма от покупната цена, заради влизане в сделката още на "зелено", но отново стои като проблем големината на ИК и вноската, която банките ще приемат за безрискова. Разбира се, понякога се приема този риск, но той се отразява на ГЛП. А и сега се очакват по-високи лихви по ИК.
Да напомня и че ще трябват първоначални разходи при покупка на акт 14 и учредяване на ипотека тогава. При тези суми, ако останат същите - това са 8 500 лв. Успокоителното е само, че се плащат едвократно.

Твърдата цена при сделките на "зелено" също в много случаи претърпяха промени. Много фирми предвидиха клаузи в своите договори за "непреодолима сила" или тъй нареченото "Форс мажор" и при достигане на такъв въриант условията може и да се променят. Обикновено промените не са в полза на купувачите.

Имам и още съображения, които мога да напиша. Ще стане твърде дълъг пост.

Но ще Ви направя едно предложение. Още в началото сте констатирали, че е имало възможност и за професионална подкрепа. Такава можете да получите и тук и сега. Вижте линка.
https://www.creditland.bg/konsultanti.php
Услугата при такива консултации е безплатна за клиента. Колегите, част от която съм и аз ще Ви помогнат в тази джунгла от възможни решение и ще наравят взимането на решенията и изграждане на стратегията за придобиване на мечтания дом по-лесна и по-реалистична.

Хубав ден и весело посрещане на Новата 2023 г.

Добър план, Натали!

Пожелавам само приятни изненади!