Привет, Илияна,

Задали сте въпрос, който обикновено казваме - за един милион долара. И това защото никой не може да предположи със сигурност какво ще е бъдещето. Само предполагаме и правим своите допускания. И спрямо тези предвиждания следваме стратегия за постигане на най-добрия резултат. А най-добрият резултат понякога е различно понятие за всеки кредитополучател. Разбира се на теория всичко е по-лесно.

И сега по-конкретно.
Банките, които имат публикувани на техните уебстраници методиката за определяне на референтния си лифвен процент са: ОББ, ЦКБ, Уникледит Булбанк, Тексимбанк, ПИБ, ДСК, Райфайзен банк - KBC Bank, Алианцбанк и Пощенска банка. Обикновено във формулите фигурират обективни параметри - ОЛП, среден размер на депозитите в страната, -среднопретеглен лихвен процент по депозити на домакинства, съгласно обявената от БНБ лихвена статистика, стойност на Годишен лихвен процент по Срочни депозити, в левове, над 1 ден до 2 години на сектор Домакинства в банковата система в България. и т.н.

С това искам да кажа, че банките взимат наистина различни параметри за определяне на плаващана част от лихвата по кредитите - РЛП, но тези параметри са обективни. Не зависят от банката, доколкото те са "изобретили" формулата си.

Банката, която работи с 12 годишен EUROBOR е Инвестбанк, а тази, която работи с 6-месечен EUROBOR e Търговска банка Д.

Банките - Общинска банка, БАКБ и Токуда банк пък работят с основния лихвен процент - ОЛП, който взимат за РЛП.

Има банка, която има и допуск в промяната на РЛП. Т.е. ако той се промени фактически в рамките на +/- 0,3% нищо не се променя в лихвата. Това е банка ОББ.

Притесненията Ви обаче, според моето виждане на човек, който е работил с много клиенти във финансовото планиране е резонно, но не трябва да се фиксирате върху него. Никоя банка няма да си позволи своеволието да вдига лихените си нива едностранно, просто защото работи в конкурентна среда и сега е лесно да рефинансираме от друга банка. Ще загуби клиенти и оттам доходи, ако го направи.

Питате аз какво бих направил в този случай.

Първо ще преценя дали искам този ипотечен кредит. С други думи каква е причината да го изтегля и какви проблеми ми решава. Дългосрочни. Ако отговорът е положителен и е приоритет, тогава ще се насоча към банката, която ми дава най-нисък лихвен процент като съотношение - надбавка+РЛП. Също ще избера банката, която ми дава най-дълъг срок на кредита. Това ще ми даде възможност за ниска месечна вноска и гъвкавост при бъдещи предсрочни погасявания. Вноската по кредита ми няма да бъде повече от 30% от доходите ми, за да намаля риска бъдещо покачване на лихвите по кредита да породи проблем, ако покачване на доходите ми не е със същия темп. И разбира се не бих предприел това, ако нямам осигурени няколко вноски напред в тъй наречения "Резервен фонд". Той ще ми даде хладнокръвие и разум при вземане на решения, спокойствие и сигурност в изборите, които ще правя.

Успех в изборите.

Редактирано от потребител 11 август 2022 г. 11:57:09(UTC)  | Причина: правописна грешка