В договорът Ви за ипотечен кредит би трябвало да съществува клауза, в която се упоменава, че при евентуално спадане пазарната стойност на предоставеното обезпечение по кредита банката има право да изисква представяне на допълнително такова. В противен случай ако не бъде представено такова тя може да го направи предсрочно изискуем. Тази клауза обикновено се съдържа в Общите условия на договора за кредит, където се споменава, че при настъпване на определени условия, в резултат на които стойността на имуществото, предмет на обезпечение спадне и се окаже, че то не е достатъчно за гарантиране на вземанията й по кредита, кредитополучателя следва да получи покана. От тук нататък той трябва да намали задължението по договора (да внесе сумата за разликата между предоставеното обезпечение и усвоената сума) или да представи допълнително обезпечение в посочения от банката вид и размер. Стойността на предоставеното обезпечение се следи периодично през срока на договора и при евентуално спадане на неговата стойност се процедира по посочения по-горе начин.

След като кредитът стане предсрочно изискуем започват да се прилагат разпоредбите на ГПК и налагане на обезпечителни мерки. Те са:
1. с налагане на възбрана върху недвижим имот;
2. със запор на движими вещи и вземания на длъжника;
3. чрез други подходящи мерки, определени от съда, включително чрез спиране на моторно превозно средство от движение и чрез спиране на изпълнението.

Съдът може да допусне няколко вида обезпечения до размера на цената на иска.

При положение, че е предоставено обезпечение по необслужвания кредит най-вероятно ще се стигне до публична продан на този имот, като се спазват процедурите определени в глава 43 от Кодекса.

Важно е да се знае също така, че няма законна пречка, ако единият способ за принудително изпълнение се окаже недостатъчен да се премине към друг способ или да се приложат няколко принудителни мерки едновременно. Това на практика означава, че ако след публичната продан на ипотекирания имот се окаже недостатъчен, за да покрие размера на иска е много вероятно да се пристъпи към опис на движими вещи или запор на бъдещи вземания (работна заплата например). Ако обаче сумата от продаденият имот превишава размера на вземането длъжникът има право да получи остатъка. Повече информация за какво трябва да знаем когато срещу Вас е образувано изпълнително дело може да намерите тук.

За повече информация Ви съветваме да се обърнете към адвокат, който би защитил интересите Ви.

Надяваме се, че информацията ще Ви бъде полезна.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Здравейте, Наскоро в пресата пишеше, че подготвяният колективен иск срещу Булбанк е бил оттеглен, тъй като е постигнато споразумение между КЗП и Булбанк. Бих искала да ви попитам дали вие стоите в основата на колективния иск и дали по ваше желание сте го оттеглили. Защото въпросната договорена от КЗП промяна на Общите условия на Булбанк касае само две нововъведения: премахната е лихвата за предсрочно погасявяне (както за нови, така и за стари кредити) и е въведена по-ясна формулировка на каква база се изчисляват/променят компонентите по лихвата. Но все пак остава открит въпроса на какво правно основание Булбанк въвеждат трета променлива компонента (Премия) за стари ипотечни договори, които са сключени само с две компоненти: БЛП = валутен индекс (напр. Юрибор за евро) + надбавка на банката (в някои случаи като моя, дори фиксирана за целия период на договора). Имате ли яснота по отношение на този въпрос? Поздрави

Здравей Пламене, Прегледах документите ти, кореспонденцията с Булбанк и БНБ направо ме разсмя, излиза, че в БГ няма орган, който да контролира банките в областта на ипотечните кредити! Ще се присъединя към Фейсбук групата, за да се включа в колективния иск. Само трябва да се провери в ГПК дали могат да се възвръщат средствата от претърпени щети по групови искове или това се отнася само за индивидуални граждански искове. Поздрави