Имам ипотечен кредит към Уникредит Булбанк в Евро. В договора ми е записано, че Управителният съвет на банката има право да повишава обявеният Базисен лихвен процент въз основа на конкретно установен месечен индекс ЕУРИБОР. Освен това е записано, че лихвеният процент не се променя, освен ако пазарните условия не водят до необходимостта от увеличаването му с 1 пункт. При подписването на договора нивото на този индекс бе 4,200%. В последствие (през месец ноември 2008 г.) индексът не можа да надхвърли 1 пункт ( стигна до 5, 197 ), а в към 17.12.2008 г е паднал на 2,990%. Едновременно с това кредитният ми инспектор ме предупреди по телефона, че вероятно лихвеният ми процент ще се увеличи с 0,25%, което за мен е грубо нарушение на две от клаузите на договора: - не е достигната необходимостта от увеличаване на лихвеният процент с 1 пункт; - в съответствие с падането на индекса ЕУРИБОР повече от един пункт от установеният ми в договора, лихвата би трябвало да пада, а не да се увеличава. Моля, посъветвайте ме какви действия да предприема.

Прочетох няколко пъти въпроса и отговора на екипа на Моите пари, но не разбрах отговора. И май знам защо. Защото само клиент на Булбанк с подобен договор може да опита да разясни. Ще опитам аз. Вероятно читателят има договор за ипотека, вързан към стария БЛП за евро на Биохим, какъвто е моят договор. Оставям настрана проблема, че никъде няма официална публична информация колко е този БЛП днес. Нито на сайта на Булбанк, нито в техния Лихвен бюлетин. Ако някой знае колко е БЛП за евро, моля да напише. Да се върнем на основното. Ето нещо важно за начало - банките по-често променят лихвите, но по-рядко ПРЕИЗЧИСЛЯВАТ вноските по ипотеките. Значението на това ли? Веднага - през бурната 2008 г. е имало няколко промени в този БЛП, но моята вноска (а вероятно и вноската на читателя по-горе) остана непроменена през по-голямата част от годината. От цялата вноска обаче (това е важното) се увеличи в нея делът на лихвата, а спадна делът на плащаната главница. Това е видно от ежемесечните суми в две части, които Булбанк тегли от сметката ми. Като виждам промените в сумите по лихвата и оставащите главница и брой вноски до края на договора, ви казвам, че лихвата по моя кредит се е променила горе-долу така: януари 08 - 6.75%, март - 6.39, април - 6.554 (тук Булбанк преизчислиха вноската ми и тя намаля), май - 6.742, октомври - 7.00, декември - 7.352. А имах само едно преизчисление, както казах. Разбира се, това са мои сметки. След Нова година ще поискам официална информация от Булбанк. Да се върнем на въпроса с промените в лихвите и вноските. Когато Еурибор се качваше, Булбанк вдигна лихвите. Но не извърши преизчисление на вноските - поне при мен. Намали се делът на плащаната главница. Оттам при мен се получи натрупване за изравнителна вноска в края на договора. Сега Еурибор пада. Булбанк ще свали лихвите. Твърде вероятно е след Нова година да има преизчисление на вноската по някаква нова стойност на БЛП за евро. Аз също очаквам с интерес да науча каква ще е тази стойност. Ако трябва кратко да се отговори на въпроса на читателя, то отговорът следва да е нещо от сорта - макар сега Еурибор да пада, Булбанк взима неговите стойности в начало на тримесечия и не непременно променя БЛП, а дори и да го променя, не веднага прави преизчисления на вноската, както банковият консултант е съобщил по телефона.

Ако дадена клауза присъства в договора и банката я изпълнява, не считаме, че това е подсъдно. Независимо от това договорът може така да е съставен, че в известна степен да е допуснато неравнопоставеност между страните. Такова становище би могъл да даде само адвокат, специалист в тази област. Както сам посочвате може да има условия да се заведе дело срещу банката. Конкретна кантора не бихме могли да Ви посочим, както и дали е възможно да се заведат групови искове. Това е извън нашите компетенции, като отново Ви съветваме да се обърнете към адвокат за повече помощ и подробности.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

И така, продължавам с разследването чрез публикуване на нова официална информация от Булбанк. Стойностите на БЛП за евро през 2008 г. са били следните. Годината започва с БЛП за януари в размер на 9,835. През февруари БЛП = 9,474, през април се повишава на 9,827, като запазва тази стойност дълго време. Следващата промяна на БЛП в евро е чак през октомври, като стойността е повишена на 10,377. През ноември слиза на 10,860. Има и още едно намаление – през декември БЛП е 9,953. Това е статистиката. Има много по-интересни неща обаче.

Октомври е повратен момент за ЕУРИБОР, а ще се окаже и за Булбанк и нейните клиенти - такива като мен. ЕУРИБОР отначало расте още, достига до 5,393 на 9-ти октовмри, след което започва спад. Показателят завършва месец октомври на ниво 4,760. Тази стойност отново се различава с повече от 0,3 спрямо предната отчетена и Булбанк следва да определи нов размер на БЛП в евро. И тя го прави. Би следвало новият размер да е по-нисък, да е 4,760 + 5,1 = 9,860 считано от ноември. Но както в началото написах за ноември БЛП = 10,860. Т.е. с 1,0 повече отколкото би трябвало според формулата ЕУРИБОР + 5,1. Какво, по дяволите, е станало? По всичко изглежда е станало това, че по неизвестен до този момент за мен начин Булбанк са променили формулата за изчисление на БЛП в евро, като са повишили надбавката спрямо 3-месечния ЕУРИБОР от 5,1 на 6,1. Ето още от историята. ЕУРИБОР продължава да пада и в края на ноември е 3,853. Отново имаме изменение с повече от 0,3 и Булбанк определя нов БЛП = 9,953 както в началото написах. Такава стойност на БЛП няма как иначе да бъде определена, освен по новата формула ЕУРИБОР + 6,1. Ето: 3,853 + 6,1 = 9,953. Считано от януари 2009 г. БЛП е 9,028. Той съответства на ЕУРИБОР 2,928 (от дата 30.12.2008) и надбавка 6,1. Засега за мен остава пълна мистерия увеличаването на надбавката от 5,1 на 6,1 при определяне на БЛП в евро. Това по никакъв начин не е отразено в предоставената ми от Булбанк актуална информация. В Общите бизнес условия, които получих на 22-ри януари, надбавката за определяне на БЛП в евро спрямо ЕУРИБОР е фиксирана на 5,1. Никакви други приложения и решения за изменения не са приложени. А сега се оказва, че през последните 3 месеца аз „законно” според Булбанк плащам лихва с 1% повече от това, което Общите условия и моите индивидуални договори и анекси определят. Очаквайте продължение на разследването ми.

Юрибора на Булбанк е подобен на БНБ за дек 2008 е 3.61%, за януари 2009 е 2.692% (това е месечен Юрибор на Булбанк) Информация за Юрибор от БНБ - http://www.bnb.bg/bnb/ho...ment&count=-1&BG Имам подобен проблем с Булбанк. Имам ипотечен кредит с намаляващи вноски. В договора ми пише че лихвата се формира: Базисен лихвен процент въз основа на конкретно установен месечен индекс Юрибор на банката + фиксирана надбавка(която не се променя). При промяна на Юрибор на банката +/-0.1 ми се променя и месечната лихва. Затова всеки месец ми е различна лихвата. Но какво се получава, до 01.12.2008 всичко е ОК (месечния ми депозит се изчислява по тази формула, за година и половина период на кредита). За Януари 2009 ми искат лихва която е +1% над тази от формулата?! Като ми отговарят следното: промяната в размера на погасителната вноска е следствие от приложеното от Банката увеличение в размера на базовия лихвен процент по кредитите на ФЛ чрез прибавянето на допълнителен компонент- премия в размер на 1 процентен пункт. Горе цитираната промяна е вследствие на решение на Управителния съвет на Банката от 31.10.2008 г. Този допълнителен компонент въобще го няма в договора ми! Юрибор на банката + допълнителен компонент(от 0 до 2 можел да бъде) + фиксирана надбавка Моля зя съвети

Валентина, може да пуснеш един имейл адрес и недоволните ще ти пишем. Може и да се съберем достатъчно хора. Аз лично си чакам писмения отговор на жалбата, за да видя според отговора дали ще има смисъл. Моят договор е от 2005 и там няма никъде споменато, че общите условия са част от договора ми. А всъщност новото изчисление на лихвата ЕУРИБОР + НАДБАВКА + ПРЕМИЯ се въвежда точно чрез тях. В моя договор лихвата се изчислява ЕУРИБОР + НАДБАВКА. И клаузата за увеличение на лихвата, когато пазарните условия го изискват се отнася за времето, когато лихвеният ми процент е фиксиран. В случай , че ЕУРИБОР се качи с повече от определен процент.

Моля всички на които Булбанк е увеличила лихвените проценти по ипотечните кредити да подадат оплакване в самата банка, за да получат отговор какво налага това увеличение. Това ще наложи официален отговор, всички разговори с банкови служители за информация по мое мнение досега се оказват безполезни, а и нямат юридическа стойност. Въпреки отговора на Моите пари, аз смятам, че тази добавка от 1 % е нелегално наложена. Никъде не се споменава за такава добавка в общите условия на банката - който има време нека се запознае http://bulbank.bg/storag..._GTC_Mortgage_Loans.pdf. Не може банката да увеличава лихвите по неизвестни алгоритми, неупоменати никъде, нито известни на самите служителите в банката. Освен това аз смятам, че непредоставянето на информация от страна на банката е подсъдно. Няма информация за базисния лихвен процент в салоните на банката, нито по друг канал, нито официална информация какво е така вече прословуто решение на Управителния съвет на банката. След като банката има задължение да информира, а не спазва това условие, решението по вдигане на лихвите е неправомерно и трябва да бъде отменено. Освен това оправданията по медиите, че пазарните условия налагат увеличение на лихвите са просто смешни - само за справка днес 26 януари ЕУРИБОР е 1.862%. Доста време ЕУРИБОР беше около 4 - 4.5%, предполагам масовия случай по повечето кредити, тоест пазарните условия сочат намаление с около 2 - 2.5% за всички. Моля всички засегнати да си търсят правата първо в банката, след това в БНБ, а след това да се съберем и да подадем колективен иск, не може своеволията да продължават.

Продължаваме да си чакаме становището на банката. Някой намери ли между другото къде е обявено увеличението на ЛП , защото аз не успях да го открия на страницата на банката , нито ме известиха по някакъв начин-научих го случайно-добре че надвнасям

Валентина, и аз не ги намерих в нета. Имам отговор (запитване на кред.инспектор до кредитна администрация) - следното: В момента базата по кредита е 4.61%, а надбавката е %. Като базата е взета към 01.11.2008г. EURIBOR 1М - 3.61% + този 1% премия, за който през ноември месец беше взето решение от Управителния съвет на банката да се добави към всички кредити.