Здравейте,
Планирам да изтегля ипотечен кредит, но тъй като вероятно сумата от самоучастие няма да е достатъчна,а и съм от бранш, който в момента се счита за "несигурен" - Туризъм, планирам да ипотекирам друг имот като гаранция, за да ми се отпусне кредита. Имам два въпроса:
Доколкото разбрах първо трябва да се направи данъчна оценка от независим експерт на моя имот - така ли е?
И втория въпрос: ако ипотекирам като гаранция този мой имот мога ли да го продавам?
Благодаря предварително

Здравейте,
Въпреки, че сте от компрометиран в момента бранш, банките разглеждат профила Ви индивидуално.
Т.е - това, че работите в този сектор, не означава , че непременно ще Ви отхвърлят.
Ако докажете, че Вашият работодател, а оттам и Вашите доходи не са засегнати от Ковид, то може да се надявате на одобрение.
Ако все пак фирмата и доходите Ви са засегнати , то може да включите солидарен съдлъжник - съпруг, родител, брат/сестра.
Най-често банките държат да е роднина по права линия, но по изключение могат да приемат и по съребрена - чичо/леля.

Ако самоучастието Ви е недостатъчно, може да се допълни с потребителски кредит.
В случай, че сумата, която не Ви достига не е голяма, излишно е да залагате второ обезпечение, тъй като ще направите два кредита с две обезпечния, което е свързано с допълнителни разходи - като : вадене на документи на имота, пазарна оценка, нотариални такси за учредяване на договорна ипотека, впоследствие като изплатите кредита - нотариални такси по заличаване на ипотеката.
Също кредитът, при който залагате собствения имот се нарича "кредит за текущи нужди" и няма да е при условията като "кредит за покупка".
Ще бъде на по-висок лихвен процент , за по-кратък срок и с по малък рамзер на кредита спрямо пазарна оценка.

Друг е въпросът, дали второто обезпечение, което предлагате е желано от банките.

Например - може да е много хубава къща, но ако е в някой отдалечен селски район, някои банки считат такъв имот за неликвиден и не го приемат за обезпечение.
Или ако е със статут - магазин, офис или друго помещение с нежилищна цел също много малко банки биха го приели.

Въпрос на пресмятане е дали във Вашия случай е по-добре да вземете потребителски кредит или да направите ипотечен кредит с второ обезпечение. Изборът зависи от сумата, която не ви достига, от общата месечна вноска по двата кредита, която имате готовност да плащате, а също и дали доходите ви биха били достатъчни за одобрение на двата кредита.

Трети вариант е да заложите обезпечение, различно от закупуваното, но с висока пазарна оценка, която позволява размер на кредит, достатъчен да покрие сумата за покупката на новия имот.

Обърнете се към кредитен консултант, за да ви помогне да структурирате най-правилно сделката и да ви насочи към банки, където може да се случи одобрението на кредита по най-добрия за вас начин :

www.creditland.bg

Услугата е безплатна за Вас, а може да Ви спести много време и излишни разходи.

Редактирано от потребител 11 октомври 2020 г. 21:41:07(UTC)  | Причина: Не е посочена