Здравейте, Няма как да подпишете договор за 150 000 лв и после да изтеглите кредит, различен от този, който е упоменат в договора. Може да изтеглите 150 000 лв и после да върнете 30 000 лв, които не са ви необходими, но това ще ви струва 1% такса предсрочно погасяване = 300 лв, ако го направите през първите 12 месеца. Ако не го направите през първата година, а изчакате безтаксовия период ( след 12 -ия месец) тогава ще плащате лихви върху тези 30 000 лв в продължение на една година. 150 000 лв при 2.9% за 30 години - мес. вноска 624 лв , платени лихви за първата година - 4 307 лв. 120 000 лв при 2.9% за 30 години - мес. вноска 499 лв , платени лихви през първата година - 3 446 лв. 120 000 лв при 2.8% за 20 години - мес. вноска 654 лв , платени лихви през първата година - 3 302 лв. Т. е ако решите да изчакате безтаксовия период, ще платите с около 900 лв- 1 000 лв. повече лихви за първата година. Вярно е , че във връзка с пандемията, банките промениха критериите си и станаха по-консервативни към одобрението на нови кредити. Ако това е опасението на вашата банка, че не биха ви одобрили отново , ако върнат за преразглежане кредита за друга сума и срок. Например : ако при преразглеждането се установи че секторът или работодателят, при когото работите е засегнат от настоящето положение и доходите ви са намалели или несигурни. Тогава наистина може да получите отказ или да поискат да включите съдлъжник от незасегнат сектор. Но вие още първоначално сте искали 120 000 лв - т.е - вие не променяте искането си. Тази сума е дори по-малка- явно доходите ви позволяват да бъдете одобрени и за по-голяма. Освен това, ако не отговаряхте на новите критерии за одобрение на банката ( които са в сила по време на извънредното положение) дори и да имате предварително положително становище, пак биха ви отказали да ви финансират към насотящия момент. Щом сте одобрени за 150 000 лв, няма как да не ви одобрят за по-малка сума. Относно срока - ако отговаряте на изискванията на банките - около 35 % до - 50% от нетния ви доход да е месечната вноска по кредита - отново няма проблем да ви одобрят и за по-кратък срок. Кредит 120 000 лв при лихва 2.8% за 20 години - месечна вноска - 654 лв. Т.е ако докажете нетен месечен доход от 1 300 лв до 1 800 лв - това е по критериите на различни банки - няма причина да ви откажат срок на кредита 20 години. 150 000 лв при 2.9% за 30 години - месечна вноска - 624 лв ( общо платени лихви - 74 764 лв) 120 000 лв при 2.8% за 20 години - месечна вноска - 654 лв ( общо платени лихви - 36 860 лв) Т.е - месечните вноски в двата варианта са почти едни и същи - щом ви одобряват за вноска 624 лв, то и за 654 лв ( желаният от вас вариант ) отново сте по правилата на банката. Дори и за 30 лв разлика да се наложи малка корекция в срока - тя ще бъде: вместо за 240 месеца, срокът да е 255 месеца, което е 21 години и 3 месеца. 120 000 лв при 2.8% за 255 месеца - месечна вноска - 625 лв ( общо платени лихви - 39 355 лв) Предсрочното погасяване е свързано с допълнително администриране на кредита - хубаво е да проверите какви са условията и таксите за предсрочно погасяване в банката, която сте избрали. При предсрочно погасяване имате право да : 1. Скъсите срока и да оставите същия размер на вноската. 2. Да намалите вноската и да оставите същия срок. 3. Промяна и в срока, и във вноската. При различните банки тези промени се таксуват различно - например при някои банки скъсяването на срока не се таксува, но при други - това се счита за предоговаряне и се плаща някаква такса , която варира от 50 лв до 150 лв , а може да стигне и до 1% от остатъка по кредита - в зависимост от тарифата на банката. Споменавате, че имате добър профил- високи доходи и голямо самоучастие - 50 % от цената на имота. За такъв профил клиенти може да се намери и по-добра оферта от 2.8%, например 2.7 % с безплатни застраховка имот и поемане на нотариални такси по учредяване на ипотеката , които при кредит 120 000 лв биха възлезли на около 460 лв. Тези 460 лв биха били за сметка на банката, не за сметка на клиента. Влияние върху цената на кредита оказват още - таксата усвояване, таксата по разплащателна сметка, която ще обслужва кредита, такса кредитна карта ако банката изисква да поддържате, застраховка живот, такси предоговаряне на ценови и неценови условия. Може да направите допълнителна безплатна консултация с кредитен консултант, за да ви даде повече подробности и по възможност - да ви предложи оферта с по-добри условия за вас : https://www.creditland.bg/konsultanti.php Поздрави,

Редактирано от потребител 26 април 2020 г. 14:49:37(UTC)  | Причина: Не е посочена