От написаното, става ясно, че Вие имате месечна такса обслужване. Банките имат такса предоговаряне, но тя е еднократна в момента на предоговарянето. Ако наистина правилно съм разбрал, че Вашата такса е месечна, вероятно при предоговарянето сте избрали някакъв готов пакет от банката, който има месечна такса обслужване, по-голяма от месечната такса обслужване на Вашата разплащателна сметка. Иначе всяка разплащателна сметка, дори и тази създадена за обслужване на кредита има такава такса обслужване. Това е разписано в общите условия на банките. Ако е това, което съм обяснил по-горе, то банките имат законно право на всяка сметка да имат такса обслужване. Хубав ден.

Привет Kristian, По всяка вероятност на Вас ви е начислена Такса управление. Преди приемането на Закона за потребителския кредит от 2014 година всеки един кредит имаше освен такса предсрочно погасяване и такса управление. В ПЗР (преходните и заключителни разпоредби) не е казано, че такава клауза трябва да изчезне и заради това тя остава за Договори сключени преди 2014 и 2016 година. 2016 година е годината на приемане и на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители. В този закон е премахната таксата предсрочно погасяване след първите 12 месеца, но за стари кредити е оставена такса управление. И те са % от остатъчната главница. Когато сте предоговаряли Вашия кредит вероятно сте предоговорили лихвения процент, но в кредита от 2009 година е имало и тази такса управление. С молбата си на Вас ви е отказано да я премахнете. Както и да е. Това е законно от страна на банката, защото Договорът е стар и клаузата си стои в кредита със стара дата след анексирането. Т.е. по всяка вероятност не е добавена такава такса, а е останала от преди. Анексирането не е повлияло на това. Вие сте помолили да се премахне, но Банкта не е откликнала. (Всичко, което пиша е догадки, но с голяма доза вероятност да е така). Какъв е изходът. Сега сме в доста конкурентна среда и съм изненадан, че банката не е приела да премахне тази стара останала такса, защото очевидно ще останете разочарован и ще рефинансирате кредита си в друга банка. Е това ми е съвета, вярно непоискан. Вярвам, че ме разбрахте. Хубава вечер.

Привет Kristian Обърнете внимание какви ще са новите финансови параметри на кредита при рефинансиране - формиране на лихвения процент, надбавката над пазарния индекс, фиксирана или плаваща лихва. Добре е да се запознаете и да сравните и други клаузи в настоящия и бъдещ договор и накрая трябва да се направи изчисление тази операция намалява ли общите разходи по кредита. Отбележете и таксите по събиране на нови документи, нотариалната такса по учредяване на новата ипотека, таксите по заличаване на старата и т.н. Много важно - сравнявайте еднакви параметри, за да се убедите дали ви е изгодна промяната. Ако всичко това Ви се струва трудно да го повторите отново и да се справите сами, препоръчвам да ползвате консултантите на Кредитланд http://www.creditland.bg/. Ще свършат това вместо Вас и при рефинансиране консултацията ще бъде безплатна за Вас. Хубава вечер! Всъщност - лека нощ!

Здравейте Михаела Стоянова, Не познавам Вашия Договор за ипотечен кредит и затова може би говоря наизуст. След като Договорът е от 2004 година и не е предоговарян или рефинансиран кредитът Ви, вероятно банката изпълнява волята на Договорът от 2004 година, в който самата Вие казвате, че има такава клауза. А капитализацията също е факт в цитирания ат вас чл. и т. от Договора. След като е изписана точката по този начин, това означава (така го разбирам), че "таксата управление на кредита" се прибавя към остатъчната главница на кредита и се олихвява с текущата лихва по кредита. И така се трупа и лихва по тази такса. На Вашият въпрос "защо не е спирана тази такса управление на кредита", моят отговор не е сложен - Защото не сте поискали с предоговаряне или рефинансиране това да се случи. (Ако това е факт, разбира се). Така, че ако разсъждения ми са фактически верни, Вие дължите тези такси и лихвите по тях по силата на Договора с банката, който не е променян или отменян. Няма да Ви хареса отговорът ми, но това са фактите.