Здравейте, от информацията, която сте предоставили, предполагам че става дума за бизнес кредит обезпечен с жилищен имот и търговски обекти. При сключване на договора за банков кредит, вие сте се съгласили, че всички имоти ще обезпечават погасяването на дълга, за целия период на действие на контракта. Това че, оценката на имотите ви е била на определена стойност при отпускане на кредита, не означава автоматично, че тя не се променя във времето, т.е. напълно е възможно, въпреки че вие погасявате дълга, цената на имотите ви да е намаляла. Всичко това налага банката на анализира кредитния риск отново и да прецени дали да изпълни молбата ви за предсрочно освобождаване на обезпечения или не (разбирайте анализ подобен на този при отпускане на кредит), за да осъществи тази процедура банката прави разходи, които тя е оценила в своята тарифа, като е предвидила определена такса, друг е въпросът дали към сключването на конкретния договор тази такса е съществувала и дали тя е приложима към него, но отговор на този въпрос може да се даде едва след разглеждане на вашия договор и на тарифата на съответната банка.
НО ако във вашия договор е записано, че след като експозицията ви намалее от 160 000,00лв., на 100 000,00лв. жилищният имот ще бъде освободен като обезпечение, тогава банката следва да изпълни този ангажимент, и вие може да изисквате от нея, да изпълни това задължение, дори и по съдебен ред.