Темата не е за тук, или няма кой да отговори? Има ли някой, който знае отговора?

Здравейте, на първо място адвокатът правилно Ви е изготвил договора за наем за 10 години, с опция за удължаване с още 10г. Изрично в чл. 229 от Закона за задълженията и договорите е казано, че договорът за наем не може да бъде за повече от 10г. В ал.3 е доразвито, че ако бъде сключен за по-дълъг период, то той има сила за 10г. Договор за наем може да бъде вписан в имотен регистър към Агенция по вписванията. Вписването е препоръчително, тъй като Ви дава защита, в случай, че някой придобие имота на правно основание, за да не можете да бъдете изгонени от него. Относно застраховката, трябва да говорите с някой застрахователен брокер и да му обясните ситуацията. В случай, че юрист Ви изготви този вид договор(за застраховане), който желаете, то той най-вероятно няма да бъде приет от застрахователното дружество. Говорете с няколко застрахователите и вярвам, че ще намерите вариант, подходящ за Вас. Все пак за застрахователя всеки договор е пари, така че не вярвам да ги изпусне.
Поздрави, Надявам се да Ви бях полезен

goblenka, здравейте

Консултирахме се със застрахователен брокер за решаване на Вашия казус. Беше ми обяснено, че съществува вариант, при който да направите застраховка на имота, който ползвате, без да е необходимо собственика да е ползващо лице. Прави се имуществена застраховка, както при договор за наем (застраховате имот, който сте наели/ ползвате).
Така в случай, че настъпи покрит по полицата риск договорът за право на ползване ще служи като основание пред съответната застрахователна компания, че трябва да изплати сумите на Вас, в качеството си на ползватели на имота.

Когато се застрахова чуждо имущество, за действителността на договора се изисква съгласието на собственика /макар и това съгласие да може да се даде постфактум при настъпило застрахователното събитие/. В разпоредбите не е посочено кои рискове следва да покрива застрахователната полица /пожар, земетресение, наводнение или друг такъв/.

Поздрави,

Редактирано от потребител 19 декември 2016 г. 15:53:40(UTC)  | Причина: Не е посочена

Здравейте отново,

да Ви помоля да ми напишете лично съобщение и да Ви дам мейл да ми сканирате д-ра. Така както описвате договора възникват десетки въпроси и ако трябва да разглеждам всички хипотези ще ми отнеме страшно много време. Информацията, която искате да остане конфиденциална можете да я заличите.
Поздрави!

Има развитие и то - неприятно. От предишната тема разбрах, че договорът ни със собственика няма тежест. Не можем да го впишем в Агенцията. Нямаме право да претендираме за каквото и да било, защото де юре не сме собственници, а собственикът няма намерение да се придържа към договорките. То, всъщност, така и нагазихме в кашата. Лято, отпуски, а той говори на съпруга ми: "Влизай! Прави си ремонтите... После ще подпишем... Няма да имаш проблеми... " Можеш ли да налееш нещо в рогата на зодия овен? Лапна! Синът ми - също. Юрнаха се да правят тежки ремонти, за да стане имотът обитаем. Свърши отпускарското време, с триста зора закарахме собственика до адвокат, а той пак си знае: "Кой ще ви пипне! Работете си! " Мъжете вече са налели първите 1000 лева. Ни напред, ни назад. Адвокатът изготвя чисто нови клаузи, за които не сме говорили. Аз протестирам, собственникът мечи " няма страшно! Пишете каквото решите!". Под натиска на тримата подписахме "договор", който не служи за нищо и мъжете продължиха да наливат пари в имота. Налятото вече е повече от пазарната му стойност. Нанесохме се. В първите 20 дни трябваше да се прехвърлят партидите за ток и вода на нас. Познайте дали се случи! Не! Аз натискам чрез мъжа си, собственникът протака... Оказа се, че токът е изключително слаб и не може да захрани уредите ни. Зимата настъпи, студ и сняг не спират, токът вече е сериозен проблем, уредите аварират. Най-после господинът се съгласи да направим стъпки за партидата. Той също не е собственник, а наследник. Не е титуляр. С две думи, в това време, токът ни е 197 волта, уредите неизползваеми, никой не може да ускори процедурите. Освен, че не мога да си изпера, да си пусна кафе, че майсторите са все у нас, оказва се, че нямаме и права на претенции към никого. Така ли е? Дано да не е! Според ЕНЕРГО ПРО, за прехвърляне на титуляра, за жалби, обследване на проблема, евентуално отстраняване са нужни месец-два... Само за подписване договор за доставка - 2 седмици, за откриване партида за нощна енергия, за обследване на инсталацията и тока, който влиза в нея - седмица, за обобщаване данните и предприемане на мерки - евентуално - на пролет. Като се стопи снега. И, видите ли, ние не сме абонати, господинът не е, не е искал да променя партидата, толкова сме закъснели, спрямо договореното... Боже! Нямам полезен ход!