Здравейте,

При такава постановка на Вашето желание, считаме че може да се стигне до объркване, каквото според нас е станало при срещата Ви с банката. В зависимост от това как ще поставите въпроса пред банката са възможни поне 2 сценария с 2 различни изхода от тях:

1. Ако желаете остатъка по главницата от настоящия жилищен кредит просто да бъде преобразуван в потребителски, ипотеката ще остане. Технически този кредит няма вече да е жилищен, а потребителски, обезпечен с ипотека. Принципно при покупко-продажба на имот с ипотека се прилага правилото, че имотът "върви" с тежестите си. Казано с други думи, който закупи имота, получава и тежестите. За да бъде свалена ипотеката, наистина целия кредит трябва да бъде изплатен - дали от Вас, дали от купувача на имота. Поради тази причина считаме, че на желанието Ви само да преобразувате кредита в потребителски, банката Ви е отговорила по този начин.

2. За да бъде свалена ипотеката и да се улесни продажбата на имота по-реалистичния и възможен вариант, според нас, е рефинансиране на кредита със стандартен потребителски кредит. Тук не говорим за формално преобразуване на ипотечния кредит в потребителски с ипотека, а за погасяване на ипотечния с потребителски. Това може да се осъществи с вътрешно (с потребителски кредит от настоящата банка) или външно (с кредит от друга банка) рефинансиране. По този начин с новия потребителски кредит ще бъде погасен остатъка по сегашния ипотечен и тогава ипотеката ще бъде вдигната. Тук трябва да имате предвид все пак колко е голям остатъка по кредита в момента, да го съобразите и с това, че максималните срокове по потребителски кредити рядко надхвърлят 10 г. Възможно е предвид тези особености и това, че потребителските кредити са по-скъпи от ипотечните, обслужването на новия кредит да е по-трудно от досега.

Нашият съвет е да разгледате и да се поинтересувате от възможностите за рефинансиране на кредита. Според нас само по този начин ще успеете да свалите ипотеката на имота.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,

Екипът на MoitePari.bg

Сравнете всички оферти за потребителски кредити от банкови институции