Здравейте,

Независимо каква част от новия кредит ще бъде използван за "общи нужди", Вие като съдлъжник, отговаряте солидарно до целия размер на кредита. Говорейки за рискове, единственият такъв според нас е, че нямате право на собственост върху имота, но в същото време сте равен длъжник по кредита. В случай на развод Вашият ангажимент по кредита няма да отпадне, ако не се споразумеете за друго. В този ред на мисли, ако съпругът Ви не преустанови плащанията на вноските, банката ще се обърне към Вас да ги продължите. Това произтича от позицията Ви на съдължник и няма отношение към това чия собственост е имота. Изплащайки кредита при такива условия вероятно имате някакви права, но за съжаление не можем да бъдем по-конкретни, тъй като това е извън компетенциите ни. Съветваме Ви, преди да предприемете стъпки за кандатстване за кредита, да се консултирате с адвокат за възможните рискове за Вас.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,

Екипът на MoitePari.bg

Здравейте отново,

Не се ангажираме да правим заключения дали е по-неизгодно да си съдлъжник, отколкото длъжник, тъй като както отбелязахме в предишния ни коментар ние не сме юристи. Подобни заключения би могъл да направи само такъв, поради които съветът ни беше да се консултирате с адвокат.

Що се отнася до това защо се прави ипотека на имота, да, целта е да се обезпечи кредита. Може би тук е мястото да направим и едно важно уточнение. В случай, че длъжникът спре да погасява кредита, банката ще се обърне към съдлъжника. Ако и той не продължи да обслужва кредита, тогава той ще стане предсрочно изискуем, ще бъдат наложени запори на сметки като първоначална мярка. Последващи стъпки са опис на имущество и последна мярка изземане на имота и продажбата му на търг. Тук е важният момент, на който искаме да наблегнем и евентуалният риск за Вас. Ако продажбата на имота е на стойност, която не покрива дълга, остатъкът продължава да се дължи (от длъжник/съдлъжник), ако кредитът е отпуснат при пълна отговорност на кредитополучателя (отговаря за кредита с цялото си имущество). Ако, пък, сумата надхвърли размера на остатъчния дълг, разликата се възстановява. Припомняме, че след промените в ЗПК от юли 2014 г., кандидатите за ипотечен кредит могат да изберат вариант за него при ограничена отговорност (отговорността е само до стойността на обезпечението). В този случай банката се счита за удовлетворена напълно с продажната цена на имота, дори и тя да е по-ниска от остатъчния дълг. Тези оферти, обаче, имат редица ограничения - в максималния срок, максималната сума, процента на финансирате и не на последно място по значение, по-скъпи са.

Под споразумение в предходния коментар имаме предвид именно споразумение между Вас и съпругът Ви при един евентуален развод. Това споразумение може да урежда какво следва сред развода Ви - как се разпределя имуществото, как ще се процедира с кредита и т.н. С една дума, можете да се споразумеете как да се разделите като семейство, имуществено и дългово. По този въпрос, отново Ви препоръчваме консултация с адвокат. Правим това, защото въпросите Ви са с предимно юридически характер, а ние далеч не сме компетентни по много от тях.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,

Екипът на MoitePari.bg