Здравейте, Не всички банки отпускат ипотечен кредит на толкова ранен етап, но част от тях -да. От тези, които кредитират на акт 14 : 1. Някои работят само с одобрен списък на строители/инвеститори. Ако строителят/инвеститорът на въпросния имот не е в този списък - няма да кредитират покупка на този етап. 2. Други банки кредитрат на акт 14 само ако са финансирали строителя /инвеститора за този обект - т.е. банката е анализирала фирмата и докумените на строежа и са преценили , че могат да поемат риска към този изпълнител. Знаят, че въпросният обект ще бъде завършен до акт 16. 3. Трети нямат строго определени правила дали кредитират или не преди акт 16. Разглеждат всеки случай индивидуално и вземат решение според анализа на конкретния строител/инвеститор и спрямо профила на клиента. 4. Четвърта група - кредитират на акт 14 без ограничение спрямо изпълнителя на обекта. Има значение и дали става въпрос за къща, строена по стопански начин, или за апартамент в новострояща се кооперация. Схемите за кредитране на акт 14 са различни за всички банки. Общото е , че се прави пазарна оцена от лицензиран оценител с две стойности : 1. Едната - към момента /акт 14/ и 2. Друга - бъдеща / прогнозна / към акт 16, която ,разбира се, е по-висока. Общо разрешеният кредит е 80% / 85% от бъдещата оценка към акт 16, но се дава на траншове. (Дали е 80 или 85% - зависи от политиката на съответната банка.) И тук следват различията между начините, по които всяка банка отпуска траншовете. В повечето случаи банката изисква задължително да остане транш 10% или 20% за акт 16, с което си гарантира, че строителят, за да получи всички дължими суми, ще завърши обекта. Другата част от кредита може да е разпределена например: 1 - ви транш на акт 14 - до 80% от текущата оценка на акт 14. 2 - ри транш - на акт 15 : разликата между общо разрешения кредит и сумите на 1-ви и 3-ти транш 3 - ти транш на акт 16 : 10% / 20% от общо разрешения кредит или от покупната цена. Но по правилата на различните банки , по различен начин се структурира такъв кредит. Има особености. Възможно е банката да отпусне до 80% от текущата оценка на акт 14 и да няма повече траншове. По този начин не се възползваме от бъдещата оцена на акт 16, но за клиент със самоучастие, тази сума може да е достатъчна. За да Ви се съдейства максимално точно и компетентно за такъв кредит - обърнете се към кредитен консултант: http://creditland.bg Услугата е безплатна за Вас.