Здравейте,

Планирам да закупя имот с жилищен кредит. Възможно ли е да се направи предварително оценката на имота, т.е. преди да сключа предварителен договор с продавача?
Имота е къща в собствен парцел (не общински или държавен) в средно голям град, стойността е 170'000 лв. Мога да отделям около 1500 лв месечно за вноска (ок. 40% от дохода ми), което би трябвало да е достатъчно за изплащане на такъв кредит (поне според калкулаторите в сайта). Проблема е, че от скоро планирам покупката, следователно от скоро спестявам и не съм спестил много средства за т.нар. самоучастие или първоначална вноска. Имам около 10% от сумата, но тя би била достатъчна само за таксите (нотариална, придобиване, агенция) и някакъв освежителен ремонт на имота.
Прочетох тема, в която се обяснява, че почти 100% финансиране все пак е възможно, ако имота има добра оценка, така че това е и причината да питам за възможността за предварителна оценка.
Също така ми е интересно какви са критериите по които се оценява имота? Банката ли го оценява или трети лица?

Благодаря за отговора.
Колкото до консултантите, не видях да има в Пазарджик, но предполагам, че някой от Пловдив също би се заел.

Здравейте,

Виждам, че са минали немалко дни от запитването ви, но все пак ще допълня с малко информация.


Да, но впоследствие ако искате да използвате тази оценка за целите на кредита, ще трябва оценителят да я преработи по методологията на банката и за банката, с която сте избрали да работите.
За целта ще заплатите такса преработка, която обикновено е около 50%-60% от първоначално платената такса за оценка. Такса първоначална оценка за къщи зависи от тарифата на оценителя, но се движи от 250 лв до 600 лв - според етажите и застроената площ.
Отделно, за да ви я приеме банката, трябва оценителят да бъде одобрен и да има договор с тази конкретна банка.
Затова е препоръчително, когато избирате оценител, да се уверите, че работи с всички банки / има такива оценители/ или поне с банките, към които вие сте се насочили приоритетно.

В някои банки , оценка от външен оценител минава валидация през вътрешен оценител на банката и може да се получат разлики - както в посока увеличение, /което по принцип е добре за клиента когато търси по-голям кредит /, така и в посока намаление.




Вноска 1 400 лв отговаря на кредит 170 000 лв, на 3% за около 12 години. Като добавите и застраховка живот и имот - ще се приближи към 1 500 лв.




За кредит 170 000 лв, ви е необходима оценка - 200 000 лв при 85% финансиране
или 212 500 лв при 80% финансиране.
Процентът финасиране зависи от локацията на къщата и от правилата на банката.


Най-често имотът се сравнява с пазарни аналози - подобни имоти със същото местоположение, квадратура, състояние. По методологията на някои банки, може да бъде включен и около 10% приходен метод - т.е - потенциалът на имота да бъде отдаван и да има приходи от наем.


Независими оценители, но както написах - в някои банки може да има преразглеждане на стойността от вътрешен за банката оценител и оценката да се промени.