Здравейте, Извинявам се, ако казусът вече е разглеждан, но бих искал да знам какви биха били най-добрите опции в моментната ситуация за купуване на жилище с акт 16 на стойност около 300.000лв. Имам собствено малко жилище на стойност около 80.000лв, което бих могъл да ипотекирам, и около 15% самоучастие + добър и постоянен доход и договор. Доколкото разбрах от други теми, трябва да ипотекирам 2те жилища, за да мога да получа финансиране или да ипотекирам само едното и да изтегля потребителски кредит. Ако е възможно, бих искал да се насоча към вариант за ипотечен кредит, който да погася по-рано, въпреки таксите за предсрочно погасяване, за да избегна допълнителното оскъпяване от лихви. Също бих искал да избегна варианта с ипотекиране на 2те жилища, поради оскъпяването на ипотеките и риска. Дали мога да се договоря с банка за ипотечен кредит на добри условия и как се уреждат следните въпроси: 1 - Какъв е гарантът, че от момента, в който жилището е харесано и капарирано, банката ще отпусне навреме договорения кредит (ако има такъв)? 2 - Текущата ситуация наложила ли е по-голям % на самоучастие, поради който да се откаже отпускане на кредит? 3 - Възможно ли е да се договори план за изплащането на ипотечен кредит, в който се взимат предвид изискванията на потребителя за месечна вноска и период на изплащане? Благодаря и хубав ден!

Здравейте, Благодаря за отговора и информацията. След като събрах още малко информация, определено ипотека на имота, който се купува, би бил най-добрия вариант. Със сигурност ще потърся предварително одобрение на кредита, преди предварителен договор за покупка. Имате ли информация за сумата за самоучастие - трябва ли да я платя веднага по кредита или просто трябва да представя удостоверение, че е налична? Ако само се изисква да е налична, може ли да бъде под формата на баланс в инвестиционни продукти или трябва да е депозирана в сметка в банката, предоставяща ипотечния кредит? Благодаря!

И аз да се намеся за бързо, Обикновено при подписване на предварителен договор, купувачът се задължава да плати поне 10% от продажната цена на имота. И това е част от самоучастието. Самоучастието не е част от ипотечния кредит, а е част от сделката по покупко-продажбата. Възможнният проблем, който виждам да може да се реализира е, ако има голяма разлика между продажната цена (това, което иска продавача) и пазарната стойност на имота (стойността, която се определя от лиценцирана оценителска компания). Понякога има неприятни изненади във връзка с това разминаване. Ако съм аз купувач и правя такава звначителна сделка, бих похарчил от 120 до 150 лв за оценка на харесаното от мен жилище, за да видя доколко пазарната стойност съвпада с исканата сума от продавача. Това е много важно за всяка една ипотечна сделка. В противен случай ще сме направили сметки "без кръчмар", както се казва. Защо това е важно? Защото банката ще "стъпи" не на продажната цена, а на пазарната оценка и всички проценти за които говорим като финансиране са от тази пазарна стойност. Дано да съм бил ясен. Хубава вечер и weekend.