Здравейте, да, става въпрос за най-обикновен ипотечен кредит със залог на собствен имот или т.нар потребителски кредит с ипотека, още наричан нецелеви ипотечен кредит. Целите може да са различни: рефинансиране или обединение на съществуващи кредити и отпускане на допълнителна сума за текущо потребление, без значение на реалната цел. Тези кредити обикновено са с по-малък процент на финансиране спрямо експертната /пазарната/ оценка на имота до около 60-70% и с ограничение в сумите, примерно, до 100 хиляди лв спрямо условията на различните банки. Обикновено лихвеният процент по тези кредити е по-висок, в сравнение с целевите жилищни кредити за покупка на имот, но има и банки, при които няма разлика в лихвения процент по двата вида ипотечни кредити. Друга особеност е, че при този вид кредит се учредява договорна ипотека, чиято нотариална такса е двойно по-голяма от законната ипотека при покупка на нов имот.

Не вярвам банка в българия да се съгласи да приеме втора подред ипотека, при положение, че първата ипотека на същия имот е в друга банка. Практиката е да се рефинансира кредита, за да се заличи първата ипотека и втората банка да се впише като първа. Това е допускане, ако говорим за две различни банки, но ако е смо една, т. е. ипотеката е при нея, мисля, че е възможно да се договори такъв вариант с втора ипотека.

Здравейте, Правилно сте ме разбрал. Идеята е именно притежаваната "собственост"("богатство") от имота да бъде "изкарано", с което се изплаща остатъка на първия кредит и се използва за покупка на друго жилище, което от своя страна да се отдава под наем.

Здравейте. Моето питане е подобно, но с малко по-различен сюжет. Ако приемем, че банката оцени даден имот, който има нужда от ремонт на 50 000 и финансира сделката. След като му се направи ремонт възможно ли е отново да се направи оценка на имота и да кажем,че е оценен на 80 000 да се направи рефинансиране и да бъде освободена разликата от 30 000 и по този начин да бъде закупен друг имот?