Здравейте, Искам да закупя къща под която има магазин. Имота е на стойност 140 000лв. Имам спестени 30 000 лв, и мисля да заявя банков ипотечен кредит на стойност 110 000 лв, който да изплащам на равни вноски за период от 240 месеца. Нямам други кредити, имам едно дете което живее с мен и живеем в жилището на майка ми. В момента чистият ми доход е 900 лв, като до месец-два ще стане около 1000 лв. Имам приятелка, която има доста по висок доход, но аз желая сам да се ипотекирам и сам да присъствам в документите по кредита. Не ме притеснява месечната вноска, но не знам дали банката ще ми отпусне ипотека за тази сума. Какво бихте ме посъветвали, да събера още малко пари и да взема по малък кредит? Да търся кредит в лева или в евро?

Редактирано от потребител 09 януари 2019 г. 6:59:09(UTC)  | Причина: Не е посочена

Да допълня и разходите при осъществяване на сделката. При покупко продажбата дължите възмезден данък за придобиване на имущество - тъй наречения местен данък. За София той е в размер на 2,5% от цената. Ако е 140 000.00 лв, то този данък е 3500.00 лв. Вярно, че може да се намали до размера на данъчната оценка на имота, ако решите да изповядате сделката на данъчна оценка, което ни бих Ви съветвал да го правите. Нищо, че е по-евтино, но пък съществува опасност при разваляне на сделката да Ви обещетят до сумата вписана в нотариалния акт. Освен това има и нотариални такси по учредяване на ипотеката и размерът ѝ зависи от това дали ще е законова или договорна ипотека. Има много нотариални калкулатори в мрежата и можете да си пресметнете разхода за това. Не знам дали дължите и хонорар на брокер на недвижими имоти. До тек с разходите. Ако наистина получавате само 900.00 лв нетен доход, е рисковано да се впускате в такова приключение. Това означава да прецакате всички останали житейски цели, които някога сте си мислили да реализирате за да изживеете живота, който искате. Но това е една друга тема. Ние винаго живеем живота, който заслужаваме. Хубава вечер и успех в начинанието.

Zdraveite iskam da popitam ima li banka koqto bi otpusnala pari za garsoniera i pri samata pokupka da se ipotekira...

В крайна сметка реших да изтегля 100 000 лв., цената на имота е 130 000 лв. Едно нещо само не можах да разбера, защо трябва да сключа 2 ипотеки, едната договорна и другата върху данъчната оценка на имота, така нотариуси и такси минават 3000 лв. Не може ли да бъде учредена само една ипотека, върху реалната стойност на финансираната сума от банката, а тя е 100 000 лв?

Ами и аз нищо не разбирам, но банката държи да има договорна ипотека, като ми каза, че за нея няма проблем сделката да мине и на данъчна оценка. Ходих при двама нотариуса и двамата ми сметнаха такси плюс местен данък 2 % върху 70 000 лв, и само такси върху договорната ипотека....Общо 3300 лв. В един форум попаднах на следния коментар, който го разбирам, че понеже не съм аз собственик, а банката, се прави тази договорна ипотека. " Законът установява , че ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява (чл.167, ал.2 от ЗЗД). Това изискване е валидно и за законната ипотека. Следователно при покупката на жилище с банков кредит, жилището, предмет на сделката, може да бъде ипотекирано едва след вписване на нотариалния акт за покупко-продажба по предвидения в закона ред (чл.18 от ЗЗД). При учредяването на законна ипотека обикновено нотариалният акт за покупко-продажба на недвижимия имот се депозира за вписване едновременно с молбата за учредяване на ипотеката върху него, като вписването на ипотеката следва непосредствено вписването на покупко-продажбата и на практика учредяването на ипотеката не се забавя във времето. При договорните ипотеки, съгласно установеното в чл.482 от ГПК, за да изповяда сделката, нотариусът е длъжен да провери собствеността на учредителя на ипотеката върху ипотекирания имот. В този смисъл, към датата на изповядване на сделката, купувачът следва вече да е придобил собствеността върху имота, предмет на ипотеката. Следователно или продавачът следва да прехвърли собствеността на имота, преди да е получил плащане за него, или банката да отпусне кредита, преди същият да бъде обезпечен с ипотеката. И двете посочени възможности са твърде рядко срещани на практика. Затова обикновено договорната ипотека се използва като обезпечение на жилищен кредит, когато има за предмет имот, различен от закупувания с кредита. В този случай няма пречка договорната ипотека да бъде изповядана още преди сключването на сделката за покупко-продажбата на жилището, съответно преди ползването на кредита и възникване на обезпечаваното с ипотеката вземане. Ако по някаква причина такова вземане не възникне, то ипотеката също няма да породи предвиденото в закона обезпечително действие (чл.150 от ЗЗД). Предвид гореизложеното, въпросът за избор на вида ипотека няма еднозначен отговор и зависи от конкретните условия по сделката, както и от възможността да бъде предложен в обезпечение друг имот. Независимо от вида на ипотеката, за учредяването є кредитоискателят и/или третото задължено лице - собственик на ипотекирания имот, трябва да представи в банката акта, по силата на който са възникнали в негова полза правата върху имота, предмет на ипотеката, оценка на имота, изготвена съобразно вида му, и конкретните изисквания на банката. За учредяване на ипотеката и надлежното є вписване в регистрите при службата по вписванията по местонахождението на имота е необходимо представяне и на удостоверение по чл.182 от ДПК, издадено на името на собственика на имота (кредитополучателя или третото задължено лице). Освен това банките обикновено изискват и удостоверение, издадено от съответната служба по вписванията, от което да е видно, че върху имота - предмет на ипотеката, няма учредени обезпечения или други тежести в полза на трети лица."

Ще го купувам за 130 000 лв, със 100 000 лв ипотечен кредит.

Кредита е единствено и само за покупка на имота. 130 000 цена на сделката, 30 000 самоучастие и 100 000 ипотечен кредит за 20 г.