Здравейте Даня,

Въпросите, които сте задали изискват много допълнителни въпроси за да се отговори адекватно. Вероятно знаете, че банките не отпускат цялата сума по продажбата, а в общия случай е до 85% и то за добро строителство и в големите градове на страната. Кредитът обаче не се отпуска на цената, която иска продавача, а върху пазарната оценка, която я определя лицензиран оценител, понякога посочен дори от банката. Ако предположим, че пазарната цена съвпада с продажната, тогава банката би Ви отпуснала 85% от 70 000€, което е 59 500€ или 116 400 лв, а цялата сделка е около 137 000 лв. Когато прибавите Вашите спестени средства, ще се получи точната цена за закупуване, без да остане сума за първоначалните разходи. Например само местния данък в София е 2,5% от цената и това са 3425.00 лв. Помислете върху това, защото има и нотариални такси.

Другото неизвестно е кредитоспособността Ви. Като държавни служители имате доста сериозно предимство. Мисля, че може да се структурира ипотечната сделка и заплатата на съпруга Ви (дано да е 1400 лв нетен доход) ще стигне за да отговори на изискването на банките за съотношението Общ Дълг към нетен доход. Към общото задължение ще бъдат прибавени и задълженията по текущите потребителски кредити, т.е. месечните вноски. Много от банките имат и изискването да остават определени средства в семеството за нормално съществуване. Това се нарича - остатъчна сума на член на семейство.

Тъй като това е форум за принципните неща, а Вашето запитване е доста персонализирано, аз ще Ви дам една идея. Съществуват кредитни посредници. Това са организации, които са обучени и имат експертизата да решат такъв проблем. Има ги във страницата на БНБ и тяхната дейност е регулирана от закона. Услугата им е безплатна за клиента и не натоварва бъдещия кредит. Ще получите услуга на едно гише - все едно сте отишли до всички банки. Звучи като реклама, но ако наистина Ви се струва трудно да се оправите в джунглата от най-различни оферти на банки, можете да се обърнете към такъв посредник - https://www.creditland.b...ultanti/Konsultanti.aspx
Ще ги разпознаете по това, че не искат никакви пари и преди сделката, и след нея. Пазете се от измамници!

Хубав ден и вярвам, че бях полезен. Успех в начинанието!

Сърдечно благодаря за своевременния отговор! Съгласна съм, че описаното от мен буди много конкретни въпроси и тъй като срещнах Вашия съвет за кредитните консултанти към Кредитланд - отворих сайта и видях формата за безплатна консултация, която всъщност съдържаше полета ,изискващо дори по-малко информация от тази, която успявам да споделя тук във форума с Вас. Предполагам, че целта на формата е да се получи една предварителна информация и вече с последваща връзка с клиента да се изяснят тези подробности, за които споменахте. Със сигурност сега ще отправя запитването си и там, но разбира се ще посоча за контакт потенциалния кредитоискател - съпругът ми.
Относно Вашите подробни уточнения леко се обезсърчих, но в крайна сметка, при положение, че банките отпускат кредит до определен процент от определената пазарна стойност на имота, защо е нужно да се заявява размер на кредита, като той доколкото разбирам така или иначе се определя изцяло от оценката или нещо не мога да разбера правилно?! Извинявам се ако са ми глупави предположенията. Иначе нетния доход на съпруга ми е 1400лв.,да, като вноската по неговия потребителски кредит е 270лв.,...реално е на възраст, според която може да се използва и максималния период, но тези средства, които имаме събрани явно ще ни стигнат до ръба, без да са включени съответните данъци и нотариална такса. Отделно от това имотът се намира в село в област Шумен, което сигурно ще се отрази на оценката, макар същият да е нов и с доста големи размери на застроена част и дворно място.
Обсипах Ви с много информация, за което се извинявам. Още сега ще попълня формата за запитване в Кредитланд, а ако на Вас ви изникне нещо друго полезно ще се радвам с удоволствие да прочета :) Хубав ден

Ива Ангелова, благодаря и на Вас за уточненията, които сте ми посочили. Явно наистина се нуждаем от кредитен консултант, но нали сме си българи, макар и млади и широкоскроени, та все не можем да повярваме, че такава удобна услуга се предоставя безплатно :) Ще се възползвам определено, като виждам, че и вие работите към тази консултантска компания - та, единствено чрез онлайн формата ли се отправя запитване или чрез имейл до избран консултант? Благодаря още веднъж:) Поздрави

Привет Даня,

Всъщност услугата е безплатна само за клиента. Разбира се, това ни кара да работим толкова добре по сделката, че да се случи тя и трите страни тогава да са доволни - клиент-кредитоискател, банката-кредитор и посредникът-консултант.
Иначе имате право на избор - или да се свържете централизирано през сайта на посредника или директно на контактите на кредитните консултанти.
Кредитланд има консултанти в много от големите градове на България и много е по-лесно да се работи на място или както казваме ние - на терен.
Докато пиша това видях поста за това къде се намирате. Какво да допълня. Сделката по кредита вероятно ще се прави в София, но изповядването на сделката ще се прави по местонахождението на имота. Такива са разпорежданията на закона.

Благодаря за доверието.