Здравейте. Предстои ми да изтегля ипотечен кредит за закупуване на имот. Имам добра кредитна история - т.е. един изплатен ипотечен кредит. Въпросът ми е - ако не дай Боже остана без работа по здравословни или други причини и нямам постъпления от трудови правоотношения, но същевременно се внасят навременно суми в банковата ми сметка за кредита, какви ще са последствията? Кредита ще стане ли предсрочно изискуем, ще ми запорират ли другият имот и т.н.? Застраховките в случая не ги вземам изобщо под внимание, знаем застрахователите колко "охотно" плащат. Предварително благодаря за отделеното внимание и отговори.

Здравейте, 1. Ако все още не сте избрали банка, с която да направите ипотечния кредит, или ако сте избрали ,но искате да разберете дали това е най-добрата оферта за вас, направете консултация с кредитен консултант. Безплатна е за вас , а можете да разберете много неща, които да са във ваш интерес. http://www.creditland.bg/konsultanti/Konsultanti.aspx 2. Заделете по сметката, която обслужва кредита авариен фонд от 3 - до 6 месечни вноски, които да ви подсигуряват в период без доходи. 3. Има банки, които не изискват задължително превод на работна заплата, а само да постъпва определена сума по вашата сметка, независимо от произхода й. Ако банката, която сте избрали държи на превода на заплата, то проговорете с тях какво се случва ако останете известно време без работа и постъпват вноски по сметката ви, но не са с произход от работодател. Може през това време кредитът да се обслужва от заделените за такива случаи средтсва - 3-6 месечни вноски, които предварително сте депозирали в сметката. Възможно е банката да прояви разбиране, че за определен период няма да има постъпления от запалата и да няма промяна по условията на кредита ви . Но е възможно за този период да ви увеличат малко лихвата, ако в договора изрично е записано , че лихвеният процент обвързан с превод на заплата. Когато отново започнете да превеждате заплата, ще ви възстановят преференциалния лихвен процент. Може да изпаднете в ситуация работодателят да има договор с друга банка, който го обвързва да первежда заплатитте на служителите си само там. Тогава не по ваша вина ви е невъможно да спазите това условие. Коментирайте го с банката. 4. Ако се притеснявате , че ще останете без работа не по ваше желание , помислете за застраховка " нежелана безработица". Има покрите само когато инициативата за освобождаване е била на работодателя, а не ваша. Обикновено има отлагателен срок от 60 дни-т.е ако след 60 -ия ден все още сте без работа, тогава застрахователят поема вноските по кредита. Включително ретроспективно- за 60-те дни отлагателен срок, които сте внесли за ваша сметка. Трябва да се видят общите условия на конкретен застраховател ако решите да сключите такава. 5. Ако притесненията ви са за оставане без работа по здравословни причини, направете застраховка с всички здравни покрития - за временна и трайна, пълна и частична нетрудосподобност и се запознайте с условията по полицата, за да не изпаднете в ситуация на отказ. Ако сте декларирали всички особености по здравословното си състояние, които са ви били известни и застрахователят е приел да ви застрахова , то няма причина да ви откажат обезщетение при настъпване на събитие. 6. Кредитът може да стане предсрочно изискуем само ако спрете да го обслужвате. 7. Относно това дали за този кредит отговаряте само с новия имот или с цялото си имущество - адвокат Йорданова е обяснила казусите - ограничена и неограничена отговорност. Най-добрите лихви и процент на финансиране се дават за неограничена отговорност. Ако искате да отговаряте за този кредит само с обезпечението, което сте дали за него - то ще имате завишен лихвен процент и занижен процент на кредитиране спрямо пазарна стойност на имота. 8. Банката няма интерес да прави кредита предсрочно изискуем. Ако имате някакви затруднения по плащанията, то можете да направите предоговаряне на условията, да преструктурирате кредита и въобще да поддържате диалог с банката, за да се търси решение, удовлетворяващо и двете страни. Ако все пак се стигне до пълна невъможност да обслужвате кредита, то по-добре вие да обявите вашия имот за продажба. Ще получите по-добра цена и с част от средствата ще си погасите дълга към банката, а друга част ще останат за вас. Това е по-добрият вариант, отколкото ако банката го направи чрез съдебен изпълнител, чиито разходи ще заплатите вие , а имотът ще бъде продаден много под пазарната си стойност.

Здравейте, Много благодаря на всички за отговорите. Доста полезни неща научих и определено ще се възползвам от съветите ви. Весели празници :)