Здравейте Звездо,

Имате ли предварително одобрение от банката за ипотечен кредит? Защото не става ясно от написаното.

По принцип малко са банките, които ще дадат да финансират ипотечната сделка на 100%. В общия случай при сегашното състояние на имотния и банков пазар, финансиране е на 85% и то от пазарната (не продажната) цена на имота, който ще се придобива. В този ред на мисли, мисля, че има вероятност да скамне сделката, но ако имате предварително одобрение е по-малко вероятно.
Освен това нищо не сте казали и за обезпечението на ипотечната сделка, а то е твърде съществено.

Много по-лесно щеше да е, да ползвате консултантите на Кредитланд http://www.creditland.bg/. Те вършат това вместо Вас и консултацията е безплатна за Вас. Това е като препоръка, ако приемате такива. :)

Хубав ден и успех!

Много ми е оскъдна информацията относно кредитоспособността Ви. Не ми е известно дали ще издържи нетният Ви доход на вноските по потребителския и ипотечен кредит, който искате да изтеглите. Нямам инфо за доходите Ви, както и за други евентуални задължения, за Вашата възраст и желаната вноска, която можете да си позволите, без това да наруши стилът Ви на живот и т.н.

Не бих искал и в този форум да се публикуват лични данни.

Бих Ви отговорил така. Ако доходите Ви позволяват, банката няма да има основание да Ви откаже ипотечен кредит. Дори бих добавил - банките.

Дано да съм бил полезен.

Здравейте Звездо,

Не се притеснявайте за ипотечния кредит. С този доход и с този финпрофил не виждам проблем при одобряване на ипотечен кредит. Ако не стане в банката на потребителския кредит, ще стане във всяка една българска банка. (ако обезбечението е читаво). Ще изберете банка, която е либерална към лоша кредитна история.

Като полезна информация: За цитираната банка лошата кредитна история по вече погасени кредити, не е причина за отказ.

Успех и хубав ден!

Редактирано от потребител 31 март 2018 г. 14:44:44(UTC)  | Причина: правописна грешка

Ще бъде интересно как са се развили нещата.
Успех и хубав празник!

Привет,
На пръв прочит, не е необходимо, но ето моите разсъждения.

Един от задължителните документи, който се иска от банката е Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца. Така се казва цялото удостоверение. Важно е да поискате него, за да се видят и децата в него. Там не трябва да фигурира името на съпругата Ви, ако нямате брак, а само двете деца.

Това е част от наредбата, която третира това удостоверение:
Раздел III.
Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца
Чл. 14. (1) Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца се издава по образец съгласно приложение № 5.
(2) В удостоверението се вписват семейното положение на лицето, данни за съпруг/а и всички живи и починали деца. При семейно положение "неженен/неомъжена", "разведен/а" или "вдовец/вдовица" не се вписват данни за съпруг/а.
(3) В удостоверението се попълват всички данни, включени в образеца, за лицето, чието семейно положение се удостоверява, за съпруга/та и децата. Дата на раждане на съпруг/а или деца се вписва само когато същите нямат ЕГН.

Може би банката Ви е идентифицирала като едно домакинство (живеете заедно) и затова е поискала и от майката на Вашите деца Удостоверение по чл. 87 от ДОПК. Това са предположения, разбира се.

Съвет - ако тя няма задължения, извадете това удостоверение - то е безплатно и става веднага (ако се примоли на чиновника. При мен се получава). Иначе много може да се пиша за документите, които Банките изискват, а могат да проверят в електронните регистри на страната, но това е извън въпроса и е мнооого дълга тема.

Вероятно Вас Ви е притеснило това, да не бъде замесена в сделката - и при покупко-продажбата и при учредяване на ипотеката. Не виждам основание за такава тревога. Ако доходът Ви стига, тя няма да бъде вписана и в двете сделки.

Вярвам, че съм бил полезен. И Успех.

Редактирано от потребител 02 май 2018 г. 6:31:53(UTC)  | Причина: правописна грешка

Благодаря за признанието!
Хубав ден и успех!

Може би банковия служител има пред вид съотношението LTV (Loan to value) или на български - процентът финансиране от страна на банката и Вашето самоучастие в сделката. Но мога само да гадая и това са предположения. По принцип плащането на капарото е описано в Предварителния договор и ако банката го е видяла и го е приела, клаузите в този договор трябва да се спазват.

Това е моят коментар по казуса.

Лека нощ!