Предлагат ми се 2 варианта за една и съща сума, като условието е вноската на месец да е също една и съща.
Вариант 1 - променлив лихвен процент 3,49% със срок от 170 месеца
Вариант 2 - фиксиран лихвен процент 4,49% за 84 месеца + после още 103 месеца с променлив % общо 187 месеца
Сумата на кредита е една и съща и вноската на месец е една и съща (поне в началото за променливия)
Променливия е фиксирана надбавка + 6 месечен Софибор като промяната на индекса трябва да е над 0,5% за да се промени лихвата.
Някакъв съвет?

Здравейте anonim4o,

Колегата по-горе добре Ви е информирала за това, колко повече ще платите по кредита с фиксирана лихва, при допускането ,че лихвените равнища ще останат същите за периода на кредита.

Пропуск при вашия въпрос тук е, че не сте уточнили какъв е фокусът Ви - да платите по-малко (обикновено е така) или сигурността и предвидимостта на месечните Ви са по-важни. А пропо, защо си мисля, че Sofibor-а е 3-месечен. Дали съм прав?

Хубав ден. И успех.

Точно това имах пред вид, когато написах по-горе, че не сте определили фокус. Вие се колебаете и откровено Ви казвам, че няма правилен и добър съвет за това. Всичко зависи от Вашия рисков профил, т.е. колко финансов риск можете да поемете и това да не доведе до съществено влошаване на стандарта Ви на живот от разминаването на вашите очаквания с действителността. Звучи абстрактно на пръв прочит, но това е още един пример, защо не трябва да се подценяват усилията на институции и организации, които работят в това поле на финансовата услуга - определяне на рисков профил. Като правило - хората които рискуват (те са оптимисти) биха избрали варианта с плаваща лихва, а консервативните ( те са песимисти в общия случай) биха избрали с фиксирана лихва. Вие от кои сте?

Очевидно е това, че ФЕД вдигна лихвите в САЩ и краят на количествените улеснения се видя. Това вероятно ще доведе до вдигане лихвите и на ЕЦБ и EUROBOR-а ще се вдигне и от там и нашия SOFIBOR. И SOFIBOR-а няма да изчезне, а просто считано от 1 юли 2018 г. БНБ ще преустанови изпълнението на дейностите, свързани с изчисляването и публикуването на този справочен индекс. Решението се взема във връзка с прилагането на изискванията на Регламент (ЕС) 2016/1011 на Европейския парламент и на Съвета на Европа относно индекси, използвани като бенчмаркове за целите на финансови инструменти и финансови договори или за измерване на резултатите на инвестиционни фондове. Съгласно Регламента, след 1 януари 2018 г. бенчмарковете следва да се изготвят от лицензирани или регистрирани администратори от Европейския съюз или от трета държава, включени в регистър, поддържан от Европейския орган за ценни книжа и пазари. Т.е. други организации, а не БНБ ще определят този индекс.

Успех в определянето кой вариант е Вашият. Хубав ден!

Щом търсите фиксирана лихва , на пазара има още три предложения :

1. Фиксирана за 3 години - 4%, след това плаваща, формирана от 4% надбавка на банката+променлив индекс.

2. Фиксирана за 2 години - 3.55 % , после плаваща 4.35 %, формирана от 3.65 % надбавка на банката + променлив индекс.

3.Фиксирана за 5 години - 3.85 % , после плаваща 4.35 %, формирана от 3.65 % надбавка на банката + променлив индекс.

4.35 % е относително високо , но след фиксирания период може да пердоговорите условията или да рефиннасирате при по-добри условия в друга банка, ако изчисленията показват, че има смисъл.

За повече анализи и информация обърнете се към консултант от Кредитланд :
www.creditland.bg


Поздрави,

Редактирано от потребител 16 февруари 2018 г. 13:47:02(UTC)  | Причина: Не е посочена