Информацията, с която разполагаме е, че обезщетения за стари покупки не се допускат. В Закона за уреждане правата на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове (3) (Изм., ДВ, бр. 100 от 2008 г. - в сила от 21.11.2008 г.) се посочва, че „Парични компенсации по ал. 1 се ползват само от гражданите, които придобиват или започват изграждането на жилища след 3 август 1992 г.”

От такава гледна точка вероятно можете да бъдете обзщетена, но на практика се получава невъзможно, защото се изисква в договора за покупко-продажба на жилището изрично да е записано, че ще се използват лихвоточките. Съветваме Ви за по-голяма сигурност да се обърнете към местната комисия към Националния компенсационен жилищен фонд и да попитате за възможността. За жалост, ако нямате такова посочване в договора, поправка в нотариалния акт е недопустимо. По този въпрос можете да се консултирате с адвокат и/или нотариус.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Отговорът на въпросът Ви се състои от две части. Първата е „ДА”, може да Ви бъдат прехвърлени лихвоточките във всеки един момент, до установения срок. Втората част от отговора за съжаление е „НЕ”. На практика се получава невъзможно лихвоточките да бъдат използвани за стари покупки, въпреки, че закона дава такава възможност. Според Закона за уреждане правата на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове гл. ІІ, чл.7 (3) „Парични компенсации по ал. 1 се ползват само от гражданите, които придобиват или започват изграждането на жилища след 3 август 1992 г.” За да бъде изплатена сума, обаче е нужно в договора за покупко-продажба изрично да е посочено, че ще се ползват лихвоточките. Ако във Вашия няма такова упоменаване ще е невъзможно да получите обезщетение. Поправки в договора и нотариалния акт не се допускат.

За да получите становище от последна инстанция Ви съветваме все пак да се допитате и до местната комисия към Националния компенсационен жилищен фонд.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Благодарим за пояснението. Текстът наистина е така, след поправката на закона през март т.г. Знаете, че понякога прилагането на закона невинаги следва точно записаното в него. Отговорът, който цитирате е написан така, в резултат на разговор с нотариус, от който научихме, че е добре да не се закупуват идеални части, тъй като Комисията след това не уважава подобни договори за покупко-продажба. Ето така се получава противоречие между текста на закона и реалността. Ако под някаква форма се представили нещо неточно, от гледна точка на практиката, то молим да бъдем поправени с конкретен пример за обратното. За жалост е извън компетенциите ни да коментираме виждането на нотариус по такъв въпрос, поради което сме се доверили на неговата преценка. Също така, не сме и получавали отзиви от хора, които са били обезщетени срещу лихвоточки – нито при покупка на жилище, нито при покупка на идеална част от него. По тази причина, всичко, което съветваме хората е базирано на личен опит, споделен опит или базирано на проверени практики. Ще се радваме, ако има практическо потвърждение, че законът се прилага точно, за да можем и други правоимащи да насочваме към подобен род покупки (на идеални части).

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

За да не допуснем някакво разминаване в нашите наблюдения и конкретния казус в случая, съветваме Ви да се обърнете към Комисията с този въпрос. Все пак всички подобни решения се вземат от нея и най-компетентен отговор бихте получил само там. считаме, че щом наистина сте попаднал в списъците на правоимащите още преди 10 г., тогава не би следвало да предприемате каквито и да е стъпки, за да доказвате отново каквото и да е. Но, отново Ви съветваме с подобен въпрос да се отнесете към Комисията. В този ред на мисли, надяваме се да успеете да получите обезщетение срещу покупка на идеална част от имот. Тогава ще можем да докажем с реален пример от практиката, че законът се спазва. Както Ви посочихме в предходния отговор досегашните ни знания и препоръки са базирани на чужд и личен опит, както и на съвети от юристи. Ще се надяваме на благополучно разрешаване на казуса и ако това се случи ще имаме основание да предлагаме подобни покупки и на други заинтересовани. Може би ще е добре да се консултирате и с адвокат относно възможността да закупите идеална част от имота, както и да получите повече информация (ако има такава) за практиките в момента.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Би трябвало да може, защото все пак е покупка на жилище, независимо как е оформено документално. Това, че имота ще бъде и на двама Ви не означава, че той не е собственик. Към момента не сме срещали друг подобен казус, за да сме по-конкретни, за това Ви съветваме да се обърнете към Комисията в общината, както и към адвокат. Надяваме се от тях да получите по-компетентна помощ.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Преди да правим каквито и да е коментари ще поясним, че лихвоточките не са платежен инструмент, с който можете да купувате каквото и да било. От тази гледна точка сделката, за която говорите не може да се осъществи. Срещу лихвоточките се изплащат обезщетения след покупката или строителството на жилище, но е и преди това. Повече по темата можете да прочетете тук.

Надяваме се, че бяхме полезни.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Първо държим да направим уточнението, че лихвоточките не могат да се използват за каквито и да е покупки. Равностойността им се изплаща като обезщетение едва след покупката на жилище или започването на строителство на такова. Относно продажбата законът не е поставил ограничения в срока, в който може да се осъществи тя. Вероятно е нужно да се изчака да се изплати обезщетението и тогава да се пристъпи към продажбата му. За жалост компетенциите ни по този въпрос са ограничени и за това Ви съветваме да се консултирате с адвокат и/или Комисията.

За съжаление досега в практиката ни не сме срещали реализирани подобни казуси, за да Ви отговорим с точност. Принципно законът не поставя такива ограничения или поне ние, доколкото ни позволяват компетенциите не откриваме подобни. От практическа гледна точка подобна покупка не би трябвало да е невъзможна, защото това си е покупка на жилище, независимо кой е неговият бивш собственик. Все пак, за да не Ви подведем Ви съветваме да се консултирате с адвокат и/или Комисията.