Здравейте, със съпругът ми имаме ипотечен кредит, който сме изтеглили през 2009г. с лихвен процент който е доста по висок от сегашния. Искам да попитам възможно ли е предоговаряне на кредита, по точно на лихвения процент. Ние искаме да го намалим, защото ни остават още 25 години. Питахме в банката и ни казаха, че не може.Аз не мога да се съглася защото има банки които предоговарят кредити.

Индексите в момента са на много ниски нива, няма накъде да падат повече, т.е лихвата на която ще сключите новия кредит единствено само ще расте, ще ви сложат примерно 8% при индекс 0 цяло и нещо, независимо дали юрибор или софибор. Закона, който е в сила в момента обаче дава изключително право на банката да прави каквото си иска с вашия лихвен процент. Ако решите да рефинансирате, изчакайте поне да приемат новия закон за потребителски кредит, може и да стане до няколко месеца, не че е нещо кой знае какво но ще е по добре от сега действащия и ще е валиден само за нови кредити. Ако искате да предоговаряте вариант е да принудите банката, понякога върши работа. Да блъфирате, че ще рефинансирате от друга банка, като си изискате погасителен план и кажете че ви трябва за рефинсиране от друга банка, където почти са ви одобрили. Банките не искат да губят клиенти особено такива, които са редовни и ще тръгнат евентуално да предлагат предоговаряне, но най вероятно ще го направят като нов кредит, с нисък индекс и висока надбавка,оформен като незнайно какъв си базов лихвен процент на банката, ще тръгнете от сумата, която ви е в момента дължима и първоначалните вноски за лихва ще са почти толкова големи колкото са били в началото на кредита, т.е. ще погасявате отново много малка главница, лихвения процент от тук нататък, единствено само ще расте. Ако не ви устройства написаното по горе и банката така или иначе отказва, а и ако се откажете да рефинансирате от друга банка, единственото което остава е да разнищите договора, общите условия, и какво се е случвало до момента с кредита, като активно се допитвате до банката и писмено си поискате разщирен лихвен лист с движение на лихвения процент до момента, внесени главници , лихви и т.н. Банката е длъжна да ги даде, независимо, че най вероятно ще са дърпат да ви дадат такава информация, или ще ви искат заплащане, но ще настоявате, че това е ваше право. Защо лихвата ви е висока(освен ако не сте го сключвали на фиксирана лихва), а би трябвало да е намаляла при положение, че индекса на който сте сключили кредита е намалял. Проверете на какъв индекс сте в договора, вижте колко е в момента, сметнете колко трябва да ви е лихвата. Изискайте разширен лихвен лист от банката за това как се е движил лихвения процент(може и да имате трудности при предоставянето на тази информация, просто банките не искат да я дават, или я дават срещу заплащане . Прочетете договора и общите условия и вижте какво сте подписвали, има ли вътре клауза за едностранна промяна(най-вероятно има), която пък най вероятно е неравноправна. Само че тази клауза пада единствено в съда. Влезте в този сайт, може и да ви помогне http://www.angrysheep.org/ има и бланка с която може да си поискате информация от банката. Не оставяйте банката да си прави каквото си иска. Ако имате възможности и се види договора какво е подписано, няма лошо да се обърнете към съда, има вече няколко съдебни дела срещу банки. Съдебната практика я има в посочения сайт. И с молби към банките не става. Те са имунизирани откъм емоционалност, така че, четете законите договора, общите условия, намерете групите против банките и се интересувайте как може да си търсите правата, ако те са ви нарушени. Успех ви желая.