Определенията, както и правните действия на договорната и законовата ипотека са регламентирани в Закон за задълженият и договорите. Според чл. 167 договорът за ипотека (договорна ипотека) се сключва с нотариален акт и тя може да се учредява само за имоти, които при сключването на договора, принадлежат на лицето, което я учредява. Това определение само по себе си говори, че за да се уреди тази ипотека в нотариалният акт трябва да е вписано вече Вашето име, т.е. да е извършена вече покупката на имота. За разлика от законната ипотека договорната се сключва във формата на нотариален акт. Тук участието на нотариус, които да изповяда сделката е задължително, за разлика от законната ипотека. Договорната ипотека представлява договор между кредитора и длъжника, по който е възникнал друг договор, от който е възникнало вземане, което трябва да бъде обезпечено. Или с други думи казано се ипотекира имот, различен от този, който закупувате с ипотечния кредит, или нецелеви ипотечен кредит. За разлика от законната ипотека – този договор се сключва в нотариална форма, като при учредяването на ипотеката не е необходимо покупната цена на имота да съответства на размера на кредита и затова сделката за покупко-продажба на имота може да бъде изповядана и по данъчна оценка.Повече информация за дължимите нотариални такси и данъци, свързани с тази сделка може да прочетете тук.

Определението за законна ипотека е дадено в чл.168 от Закон за задълженията и договорите. Законната ипотека от своя страна се учредява без участието на нотариус в точно определени от закона случаи въз основа на съдебно решение, договор за кредит и т.н., като съгласно Закона за банките.

Вида на ипотеката зависи от това, какво е Вашето решение, което разбира се е съгласувано със служителите от банката.

Към сравнението на двата вида ипотека, можем да добавим и че законната е по-скъпа за кредитополучателя, отколкото договорната.

Надяваме се, че информацията Ви е полезна.

Поздрави!
Екипът на МОИТЕ ПАРИ

Договорна ипотека се сключва с нотариален акт и тя може да се учредява само за имоти, които при сключването на договора, принадлежат на лицето, което я учредява. Това определение само по себе си говори, че за да се уреди тази ипотека в нотариалният акт трябва да е вписано вече Вашето име, т.е. да е извършена вече покупката на имота. За разлика от законната ипотека договорната се сключва във формата на нотариален акт. Тук участието на нотариус, които да изповяда сделката е задължително, за разлика от законната ипотека. Договорната ипотека представлява договор между кредитора и длъжника, по който е възникнал друг договор, от който е възникнало вземане, което трябва да бъде обезпечено. Или с други думи казано се ипотекира имот, различен от този, който закупувате с ипотечния кредит, или нецелеви ипотечен кредит. Поради тази причина банковите институции приемащи за обезпечение законна ипотека върху недвижим имот са склонни да предоставят заеми с по-високи лихвени проценти, отколкото предоставят при сделка с договорна ипотека. Именно поради това твърдим, че законната ипотека е по-скъпа от договорната, въпреки, че участието на нотариус не е задължително.

Надяваме се, че сме отговорили на въпросът Ви.

Поздрави,
Екипът на МОИТЕ ПАРИ